РОСРЕЕСТР - Город Енисейск
Вернуться к обычному виду

РОСРЕЕСТР

Что нужно знать о геодезическом пункте

Практически каждый, кто бывал в поле, обращал внимание на деревянные сооружения в виде пирамид, которые размещаются, как правило на возвышенностях. Таким сооружением на местности определяется геодезический пункт. 

Геодезический пункт – это точка, особым образом закреплённая на местности (в земле, реже – на здании или другом искусственном сооружении), и являющаяся носителем координат, определённых геодезическими методами. Геодезический пункт является элементом геодезической сети, которая служит, в том числе геодезической основой топографической съёмки местности. 

Над центром пункта как раз и возводят наземное сооружение (деревянное, металлическое, каменное или железобетонное, в виде пирамиды, столба, штатива), служащего для закрепления визирной цели, установки геодезического прибора, и являющегося площадкой для работы наблюдателя.

Уничтожение (умышленное или по неосторожности), а также повреждение геодезических пунктов влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тыс. рублей; на должностных лиц - от 10 до 50 тыс. рублей; на юридических лиц - от 50 до 200 тыс. рублей. При этом виновное лицо не освобождается от обязанности восстановления геодезического пункта.

В случае выявления уничтоженного или поврежденного геодезического пункта правообладатели земельных участков, на которых расположены геодезические пункты, в течение 15 календарных обязаны направить в уполномоченный орган Росреестр информацию о данном факте. Информация может быть направлена в виде документа на бумажном носителе, электронного документа или путём заполнения специального раздела на официальном сайте Росреестра в разделе «Обращения граждан онлайн».

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены геодезические пункты, об их уничтожении или повреждении, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 до 5 тыс. рублей.

Причины возврата документов без рассмотрения

Кадастровая палата по Красноярскому краю, во избежание недоразумений, связанных с проведением учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости, напоминает, что  Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность отказа в приеме документов от заявителя, а также возврата документов без рассмотрения. 

Так, например, заявителю будет отказано в приеме документов, если он не представит документ, удостоверяющий личность при личном обращении в офис Кадастровой палаты или МФЦ.

Кроме того, заявителю вернут заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагающиеся к нему документы без рассмотрения по следующим причинам:

- документы предоставлены в электронной форме в формате, который не соответствует установленному органом нормативно-правового регулирования;

- документы, предоставленные в бумажном виде, имеют приписки, исправления, написаны карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

-  заявителем не предоставлен документ  об уплате госпошлины при подаче заявления о регистрации прав, при этом информация об уплате данной пошлины  (по истечении пяти дней с даты подачи заявления) отсутствует в информационной системе о платежах;

- заявление о регистрации прав представлено не собственником объекта недвижимости, тогда как в реестре недвижимости содержится отметка о невозможности  регистрации перехода права без личного участия собственника такого объекта;

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем.

Учитывая изложенное Кадастровая палата по Красноярскому краю просит заинтересованных лиц быть более внимательными при подготовке и подаче документов в офисах Кадастровой палаты и МФЦ «Мои документы».


Договор купли-продажи недвижимости можно оформить в простой письменной форме

 При совершении сделки с объектом недвижимости, независимо от того продается этот объект или покупается, обязательным документом является договор купли-продажи, на основании которого происходит переход прав от продавца к покупателю. Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества может быть составлен в простой письменной форме без удостоверения нотариусом. Вместе с тем существуют исключения, при которых сделка должна быть обязательно заверена нотариусом. Так, например, участие нотариуса обязательно если недвижимость, в отношении которой проводистя сделка, находится в общедолевой собственности, или в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане. Договор должен быть составлен в трех экземплярах. Первый – остается у продавца, второй – у покупателя, третий – будет храниться в Росреестре. В момент подачи заявления и соответствующих документов, необходимых для перехода права на недвижимость, нужно присутствовать всем сторонам сделки. При себе обязательно иметь документ, удостоверяющий личность. Добавим, что в Кадастровой палате по Красноярскому краю заинтересованным лицам помогут правильно составить договор в простой письменной форме, а также окажут письменные или устные консультации в части оборота недвижимости. Все интересующие вопросы, касающиеся предоставления указанных услуг, можно задать позвонив по телефону: 8 (391) 228-66-70 (доб. 2225), отправив письмо на электронную почту: dogovor@24.kadastr.ru или обратившись лично по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова 3.

Настоящая доверенность – действительная сделка  

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые на основании доверенности, требуют к себе особого внимания. Помимо того, что современные технологии позволяют подделать практически любой документ, доверенность может быть попросту просрочена или отменена выдавшим ее лицом.  Поэтому, даже не смотря на то, что доверенность будет удостоверена нотариусом, существует определенный риск оказаться в итоге обманутым покупателем.

Помимо визуальной проверки на соответствие реквизитов, содержащихся в доверенности и в документах лица, которому выдана доверенность, а также ее срока действия, удостовериться в том, что доверенность является не поддельной и действительной на текущий момент, заинтересованное лицо может  воспользовавшись электронным сервисом проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru). 

Данный сервис содержит сведения о действительных доверенностях, оформлявшихся у нотариуса, а также о доверенностях, в отношении которых отмены совершенны нотариусом (включая даже те доверенности, которые изначально были оформлены в простой письменной форме). 

Для того, что бы проверить документ, в определенные поля потребуется  внести реквизиты интересующей доверенности (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность и сведения о нотариусе, ее удостоверившем). Услуга проверки доверенности предоставляется на бесплатной основе.


Достоверную информацию можно получить только на официальном сайте Росреестра

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает, что единственным официальным сайтом ведомства является: https://rosreestr.ru. Иные ресурсы, которые имеют аналогичный дизайн и используют символику Росреестра, могут содержать недостоверные сведения.

Информация из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН) является общедоступной (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). Получить необходимые сведения может любое заинтересованное лицо с помощью официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) или единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/). Отметим, что за предоставление данной информации взимается плата в соответствии с действующим законодательством.

Общедоступную информацию об объекте недвижимости, которая содержится ЕГРН, можно получить бесплатно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав адрес или кадастровый номер объекта. Некоторые сайты-двойники предлагают получить данную услугу на возмездной основе.

Сайты-двойники не имеют какого-либо отношения к Росреестру, ведомство не несет ответственности за информацию, предоставляемую данными ресурсами.

Изменились правила возведения и регистрации жилых домов

В начале августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно которым оформление постройки теперь будет проходить следующим образом.

Гражданин, решивший начать строительство на своем участке, предназначенном для ведения садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), должен отправить в местную администрацию соответствующее уведомление. Сделать это можно через единый портал государственных и муниципальных услуг, МФЦ «Мои документы» или по почте. Администрация в течение 7 рабочих дней  должна проверить и принять соответствующее решение. 

Если запланированный дом соответствует установленным требованиям, начало строительства согласуют. Отказать в согласовании могут только по причинам, которые явно не допускают строительство при имеющихся условиях. Если по истечении                    7 рабочих дней гражданин не получил от администрации встречного уведомления о несоответствии его будущего строения действующим нормативам, считается, что строительство одобрено.

По окончании строительства гражданину потребуется направить в администрацию уведомление об окончании строительства, к которому следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (для физического лица 350 рублей), а также подготовленный кадастровым инженером технический план нового объекта.

Если построенный объект удовлетворяет всем требованиям, администрация самостоятельно направит все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В случае если в течение 7 рабочих дней никакого уведомления от администрации не поступило, гражданин может самостоятельно подать документы на регистрацию. Росреестр в таком случае обязан самостоятельно запросить у администрации все необходимые документы в рамках межведомственного взаимодействия.

Что касается проектной документации, то ее оформление не обязательно и зависит от желания застройщика.


О регистрации права на построенный дом

Согласно Градостроительному кодексу жилым домом, индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан. Для того, что бы зарегистрировать право на возведенный дом понадобится технический план дома, который оформляется кадастровым инженером. 

Если у гражданина есть документы, разрешающие возведение дома, то в таком случае кадастровому инженеру для подготовки техплана следует представить: 

-   разрешение на строительство объекта ИЖС;

-   проектную документацию объекта ИЖС (при наличии);

-  технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);

-   разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Обращаем внимание, что с 4 августа 2018 года получение разрешений на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется.

В случае если у заинтересованного лица отсутствуют  документы, разрешающие возведение дома, либо если они безвозвратно утрачены: 

-    уведомление застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС;

- уведомление о соответствии объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке;

-  декларация, составленная и заверенная правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. 

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта в указанный орган следует направить уведомление об окончании строительства, подготовленный технический план, правоустанавливающий документ на земельный участок, а также документ подтверждающий уплату госпошлины. 

Если построенный объект удовлетворяет всем требованиям, администрация самостоятельно направит все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В случае если в течение 7 рабочих дней из администрации никакого ответа на уведомления не поступило, гражданин может самостоятельно подать документы на регистрацию.

По информации Росреестра



Приобретательная давность для недвижимости 

 Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости это когда ее передача собственником другому лицу прошла без надлежащего оформления. 

Например, гражданин купил дом в деревне, но договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, также, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин. Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке. 

В данном случае важно понимать, что значит владеть добросовестно, открыто и непрерывно.  Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Если же фактический владелец знал, что собственником участка является другое физическое лицо, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Открытость владения означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Помимо прочего, важным условием является владение гражданином земельным участком, как своим собственным, то есть не по договору.

Если прежний собственник имущества неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства. Если же прежний собственник земельного участка известен, а в деле имеется спор о праве, требования подлежат разрешению в порядке искового производства.

К соответствующему заявлению потребуется приложить доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование.

Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание земельного участка (например, квитанции об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок ответчика, документы, подтверждающие постановку земельного участка на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д.

С вынесенным судом решением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности или решением об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности следует обратиться в Росреестра для регистрации права собственности. При этом регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.



Усложнится перевод из жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 

Минстроем России внесен на рассмотрение Правительства Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Законопректом предлагается установить, что для перевода жилого помещения в нежилое потребуется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на такой перевод, и письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению. 

Предлагается также установить особенности определения кворума общего собрания собственников помещений. На таком собрании должны будут присутствовать собственники помещений подъезда, где находится обсуждаемое помещение, которые обладают 2/3 голосов таких собственников. Таким образом, по новым правилам нужно набрать большинство голосов общего собрания, как собственников помещений всего дома, так и конкретного подъезда.


Предотвратите допуск мошенников к своей недвижимости  

На территории Красноярского края не снижается активность граждан, желающих подать заявление о невозможности регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.  На сегодняшний день количество людей, подавших такое заявление составляет около 4 тыс. 

Это значит, что уже сегодня почти 4 тыс. собственников наложили запрет на проведение любых сделок с объектами недвижимости, находящимися в их собственности  без своего личного участия. Данная мера позволяет исключить операции с недвижимостью, которые могут провести мошенники, действующие на основании поддельных доверенностей.

Указанное заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисы многофункционального центра «Мои документы».


О размерах госпошлины для физических лиц 

Государственная пошлина – действующий на всей территории Российской Федерации обязательный платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами. 

Большей части населения известно, что за совершение сделки с недвижимым имуществом физическое лицо должно уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. 

Вместе с тем, обращаем внимание, что не всегда госпошлина равна 2 тыс. рублей. Так, например, за оформление сделки с земельным участком, предоставленным гражданину: для личного подсобного хозяйства; для индивидуального жилищного строительства; для индивидуального гаражного строительства; для садоводства или огородничества – госпошлина составит 350 рублей. 

Госпошлина в размере 350 рублей уплачивается и при оформлении права на жилой дом, но только при первоначальной государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости. В случае совершения сделки с жилым домом, право на который уже было зарегистрировано, физическое лицо уплатит госпошлину в размере 2 тыс. рублей. 

Если заявитель уплатил госпошлину в большем размере, чем требовалось, то у него есть возможность вернуть излишне уплаченную сумму. Для этого следует обратиться в офис МФЦ «Мои документы» и подать соответствующее заявление (с приложением квитанции об уплате госпошлины). Заявление о возврате государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты суммы. Возврат производится в течение одного месяца. 

Копии техплана и техпаспорта  можно получить в Кадастровой палате 

Для начала определим, что технический паспорт и технический план, это два разных документа. Технический паспорт – это документ, который оформлялся по результатам осуществления технического учета и государственного учета объектов капитального строительства, а также технической инвентаризации таких объектов до вступления в силу 2 июля 2000 года Закона о государственном кадастре недвижимости.

В ходе реформирования законодательства в сфере недвижимости, на смену государственному (техническому) учету и технической инвентаризации пришел государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Как следствие, на смену техническому паспорту пришел технический план, который необходим для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, и в котором содержатся сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

Следует отметить, что технический паспорт до сих пор служит источником для включения в реестр недвижимости сведений о тех объектах недвижимости, государственный учет которых (в том числе технический) был осуществлен органами и организациями по государственному техническому учету (или технической инвентаризации) до вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости. 

Технический паспорт и технический план относятся к документам, на основании которых сведения об объектах недвижимости внесены в ЕГРН. Полномочиями по предоставлению копий таких документов наделена Кадастровая палата по Красноярскому краю. 

С 1 января 2017 года, сведения, содержащиеся в техническом паспорте и техническом плане, отнесены к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только определенному кругу лиц. Такими лицами являются правообладатели объектов недвижимости, их законные представители либо лица, имеющие доверенность от правообладателей (законных представителей). Доверенность может быть оформлена как в простой письменной форме, так и заверена нотариусом. 

Для получения копии документа следует посетить офисе МФЦ «Мои документы» и подать соответствующий запрос. Также можно направить запрос почтовым отправлением по адресу: 660018, ул. Петра Подзолкова, 3, а/я 2452 г. Красноярск (в данном случае подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке). 


Как оформить кооперативный гараж в собственность 

  Если гараж расположен в строении гаражного кооператива, которое в установленном законом порядке введено в эксплуатацию и, соответственно, не является самовольной постройкой, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Основанием для регистрации права собственности является соответствующее заявление и справка гаражного кооператива о выплате паевого взноса, выданная председателем гаражного кооператива.

Если строение, в котором расположены гаражи, возведено на земельном участке, не представленном в установленном порядке или на земельном участке, или разрешеннное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо создано без получения на это необходимого разрешения или с нарушением градостроительных и стороительных норм и правил, то такое строение является самовольной постройкой.

Право собственности в таком случае может быть признано в судебном порядке, а основанием для регистрации права собственности будет являться вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности.


Электронные сервисы Росреестра – доступно и качественно

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает о том, что получить государственные услуги ведомства в электронном виде можно на официальном сайте. Расскажем о самых востребованных электронных сервисах Росреестра.«Публичная кадастровая карта» предоставляет возможность пользователю получить информацию: 

- о земельных участках (адрес объекта, категория земель, разрешенное использование земельного участка, кадастровая стоимость, площадь, сведения о кадастровом инженере, даты постановки и внесения изменений в сведения об объекте, форма собственности);

- об объектах капитального строительства – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (адрес объекта, наименование, назначение здания, кадастровая стоимость, площадь, этажность, год ввода в эксплуатацию, сведения о кадастровом инженере, даты постановки и внесения изменений в сведения об объекте, форма собственности);

- об административно-территориальном делении нашей страны, размежевании земель на кадастровые участки, территории и зоны, согласно особым условиям использования данных территорий.

 «Реестр кадастровых инженеров» содержит информацию о действующих кадастровых инженерах с квалификационными аттестатами, о вступлении кадастрового инженера в саморегулируемую организацию (обязательное требование), о профессиональной деятельности кадастрового инженера.

 «Личный кабинет»    

 В «Личном кабинете» реализован раздел «Мои ключи», посредством которого возможно сформировать ключ доступа к Единому государственному реестру недвижимости (ФГИС ЕГРН). Для получения пакета услуг по предоставлению сведений из ЕГРН необходимо пополнить баланс в разделе «Мой баланс». После внесения оплаты по сформированному ключу доступа в сервисе «Запрос посредством доступа к ЕГРН» возможно запросить сведения об объектах либо сведения о территориях, зонах, кадастровых кварталах. Полученные до 1 января 2017 года «ключи доступа» к ФГИС ЕГРН прекратили свое действие с 1 июля 2017 года. Сформированный «ключ доступа» в сервисе «Личный кабинет» бессрочен.

В «Личном кабинете» владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Данное заявление служит основанием для возврата документов без рассмотрения любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам.

Напоминаем, что Управление Росреестра по Красноярскому краю совместно с Филиалом «ФКП Росреестра» проводят бесплатные занятия в «Школе электронных услуг». Приглашаются все желающие! Узнать о ближайших датах и записаться на обучение можно по телефону: 8-905-976-38-28 или по адресу электронной почты: rji01@r24.rosreestr.ru.


Вопросы к Росреестру

Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы о государственной регистрации прав на объекты  жилого назначения

Установлен ли срок окончания бесплатной приватизации жилых помещений?

Срок окончания бесплатной приватизации не установлен.

 Что такое «дачная амнистия»?

 «Дачная амнистия» - это упрощенные порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости. При таком порядке не требуется акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

На основании каких документов можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на объект ИЖС в упрощенном порядке?

 Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект ИЖС в упрощенном порядке в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

- заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав;

- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав;

- технический план объекта ИЖС, для изготовления которого необходимо разрешение на строительство;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект ИЖС.       

В какой срок осуществляется государственная регистрация прав если документы в регистрирующий орган представлены в электронной форме?

В случае подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде срок оказания услуги составит 3 рабочих дня, а если с заявлением в электронном виде обратится  нотариус на основании удостоверенных им документов, то срок сократится до 1 рабочего дня.


Кадастровая палата продолжает перевод архива в электронный вид

За семь месяцев текущего года Кадастровая палата по Красноярскому краю перевела в электронный вид порядка 93 тыс. кадастровых дел, что составляет более 55% от количества кадастровых дел, запланированных для перевода в электронный вид в 2018 году.

Согласно Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму архивных документов в рамках Российской Федерации перевод 100% кадастровых дел планируется к концу 2019 года, при этом под 100% принимается значение равное 38 млн. кадастровых дел.

Перевод кадастровых дел в электронный вид способствует оптимизации состава хранимых дел. Оперативный поиск документов значительно сокращает сроки предоставления услуг, как по предоставлению сведений из реестра недвижимости, так и по кадастровому учету и регистрации права на недвижимость, благодаря чему улучшается качество услуг, предоставляемых заинтересованным лицам. 


Об услугах в личном кабинете  

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует сервис "Личный кабинет правообладателя", который позволяет физическому или юридическому лицу, имеющему в собственности объекты недвижимого имущества, в режиме реального времени получать сведения об адресе, площади, кадастровой стоимости, правах и их ограничениях (обременениях) и пр. 

Удобство сервиса заключается в том, что он выдает информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным за правообладателем независимо от места его проживания, то есть вся информацию о зарегистрированной  в собственности недвижимости на территории России. 

Собственник может просматривать сведения о своих объектах недвижимости, не заказывая выписку из реестра недвижимости; отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе "Мои заявки"; осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа и многое другое. 

В разделе "Настройки" собственник может настроить специальные уведомления и получать посредством SMS или на электронную почту сообщения об изменениях характеристик объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и так далее. Это позволяет снизить риски мошеннических действий с недвижимостью, так как у собственника есть возможность постоянного личного контроля своих объектов. 

Отмечаем, для того чтобы войти в "Личный кабинет правообладателя" потребуется подтвержденная учетная запись на сайте www.gosuslugi.ru. 

Как исправить опечатку в документах на недвижимость

Как исправить опечатку или грамматическую ошибку в документах на недвижимость – данный вопрос довольно часто приходится слышать сотрудникам Кадастровой палаты.  

Начнем с того, что описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, являются технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет.

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. 

Таким образом, на территории Красноярского края для исправления технической ошибки, заинтересованному лицу следует обратиться в МФЦ «Мои документы» с заявлением об исправлении технической ошибки или подать заявление посредством Личного кабинета на официальном сайте Росреестра. 

Как обезопасить себя при покупке загородного дома

Коттедж за городом, как правило, имеет большую стоимость, нежели городская квартира, при этом процедура покупки загородного жилья имеет, как общие правила покупки недвижимости, так и свои определенные детали, которые должен знать потенциальный покупатель.  

Перед покупкой дома нужно получить полную информацию о продаваемом объекте и его владельце (в том числе об обременениях и ограничениях на дом и земельный участок). Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заказать которую можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или в офисе МФЦ. 

Данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, следует сравнить с фактическими характеристиками недвижимости по месту ее нахождения. Дом должен находиться на участке, разрешенном для его строительства, фактическая площадь объекта соответствовать данным, указанным в выписке. 

Также нужно удостовериться в том, что продавец является полноправным владельцем участка и дома. Если продавец находится в законном браке, то от супруга потребуется нотариальное согласие на продажу. В противном случае вторая половина может оспорить сделку и тогда она будет признана недействительной. 

В случае планирования какого-либо строительства на приобретаемом вместе с домом земельном участке, следует обратить внимание на возможные ограничения использование земли в связи с ее нахождением, например, в водо- или природоохранной зоне или вхождением участка в зону с особыми условиями использования. 

Необходимо проверить качество самого объекта, не ограничиваясь только его самостоятельным осмотром, особенно если покупатель не является специалистом в строительном деле, для чего можно заказать строительно-техническую экспертизу, которая определит правильность установления несущих конструкций, надежность фундамента, перекрытий между этажами и крыши дома.

О целях лесной амнистии

В конце 2017 года  был принят закон о «лесной амнистии», призванный  решить проблемы, связанные с пересечениями границ земельных участков из состава земель лесного фонда с границами участков, относящихся к землям иных категорий. 

Одной из целей введения «лесной амнистии» стало  устранение определенных противоречий в различных реестрах. Дело в том, что на сегодняшний день в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР) могут содержаться различные сведения об одном объекте недвижимости. Так, один и тот же земельный участок согласно ЕГРН может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно ГЛР - к лесному фонду.

Учитывая это, для решения данной проблемы, лесная амнистия устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их законными владельцами. 

Добавим, что лесная амнистия распространяется на земельные участки, предоставленные в собственность до 1 января 2016 года. При этом неважно, когда права на участок появились у нынешнего владельца, он мог купить участок и в 2017 году, главное, чтобы первоначальному собственнику участок был предоставлен до 1 января 2016 года. Единственное исключение — земельные участки, которые находятся в зоне особо охраняемых природных территорий (заповедники, заказники).

Другой важный момент — участки, предоставленные из земель лесного фонда до 8 августа 2008 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и имеющие категорию «земли лесного фонда», можно перевести в другую категорию. Но только при условии, что их разрешенное использование никак не будет связано с использованием леса.

Ускорить регистрацию сделки можно будет через нотариуса

Государственной думой 26 июля 2018 года приняты изменения в Закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым после удостоверения нотариусом сделки с недвижимостью, нотариус сам направит в электронном виде заявление о госрегистрации прав и все необходимые документы в Росреестр. 

Сделать это нотариус должен будет до конца рабочего дня. В случае если нотариус по независящим от него обстоятельствам не направил электронную копию в тот же рабочий день, он представляет документ в Росреестр на бумажном носителе, но не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора. Обращаем внимание, что регистрация сделки, документы по которой представлены нотариусом в электронном виде, должна проводиться Росреестром в течение одного дня.

Таким образом, заключившим сделку сторонам, не нужно будет обращаться ни в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты, ни в МФЦ «Мои документы», ни к любым другим посредникам. Достаточно будет посещения нотариуса.

Более того, услуга подачи документов на регистрацию прав на недвижимость, становится бесплатной для граждан. Согласно закону, она перестает быть самостоятельным нотариальным действием и входит в состав общего нотариального действия по удостоверению сделки.   

При этом если стороны удостоверяемого договора захотят подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, они могут отказаться от подачи документов нотариусом. 

Указанные нововведения начнут действовать с 1 февраля 2019 года.

Электронный вид выписок стал приоритетным

В первом полугодии 2018 года Кадастровая палата по Красноярскому краю подготовила около 700 тыс. выписок из Единого государсвтенного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде электронного документа, что составило около 90% от числа всех подготовленных запросов (с учетом запросов, представленных в рамках межведомственного электронного взаимодействия).

Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости предоставляются по выбору граждан на бумажном носителе или в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью. В первом случае выписку можно получить лично в офисе МФЦ «Мои документы» или по почте, во втором – в виде ссылки на пакет электронных документов. 

Пакет документов, полученный заявителем в электронном виде, представляет собой архив формата ZIP, который содержит выписку на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. 

Открыть выписку и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ, можно с помощью специального сервиса «Проверка электронного документа» на портале Росреестра. 

Для того чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». Полученную таблицу с данными можно распечатать или сохранить в виде файла в формате PDF.

Постановка и снятие с учета объекта незавершенного строительства

Кадастровая палата по Красноярскому краю сообщает о необходимости снятия с учета достроенного объекта незавершенного строительства, так как он перестал существовать в таком качестве. Отметим, что постановка на учет и регистрация прав на объект незавершенного строительства требуется, например, если в силу жизненных обстоятельств нет возможности продолжить строительства и объект нужно продать, поменять, подарить и т.д. Процедура постановки на кадастровый учет в данном случае ничем не отличается от учета построенного объекта капитального строительства. Необходимо подготовить технический план и иметь правоустанавливающие документы на землю. Для формирования технического плана на незавершенный объект можно использовать разрешение на строительство (если его получение предусмотрено). Если достроенный объект учтен как объект незавершенного строительства и на него зарегистрированы права, то в таком случае проводится одновременное снятие с учета и регистрация прекращения на него прав и одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация прав на построенный объект.Во избежание недоразумений, связанных с задвоением объектов, кадастровому инженеру, при подготовке технического плана на достроенное здание (сооружение),  необходимо указать кадастровый номер, который был ему присвоен, как объекту незавершенного строительства.

Об исправлении ошибок, допущенных кадастровым инженером 

Очень часто сотрудников Кадастровой палаты спрашивают о том, что делать, когда межевой или технический план изготовлен с ошибками, и кто должен эти ошибки исправлять. Отвечая на данный вопрос, отметим, что если физическому или юридическому лицу выдано решение о приостановлении рассмотрения заявления, вынесенного в связи с предоставлением в Росреестр некорректно подготовленных кадастровым инженером документов, то ответственность за это должен нести кадастровый инженер. Из этого следует, что для исправления ошибки в техническом, межевом плане или акте обследования  заказчику кадастровых работ необходимо обратиться к изготовившему данный план кадастровому инженеру или в организацию, в которой такой инженер осуществляет свою деятельность. При этом обращаем внимание, что кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, а Кадастровая палата не является уполномоченным органом по осуществлению контроля за деятельностью кадастровых инженеров. Согласно закону «О кадастровой деятельности» контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации кадастровых инженеров. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в документах, подготовленных кадастровым инженером вследствие выполнения кадастровых работ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. К документам, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации относится межевой план, представленный с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с исправлением реестровой ошибки. Учитывая, что наличие реестровых ошибок в ЕГРН может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом, Кадастровая палата по Красноярскому краю предлагает услугу консультирования по вопросам исправления таких ошибок.Получить дополнительную информацию о консультациях можно по телефону   8 (391) 228-66-70 (доб. 2225), e-mail: dogovor@24.kadastr.ru.

Аренда и найм жилья: основные отличия

В ходе предоставления Кадастровой палатой услуг, связанных с консультированием и подготовкой договоров, заинтересованные лица нередко задают вопрос – в чем отличие договора аренды жилья от договора найма. Отвечая на данный вопрос обращаем внимание, что договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье - нанимателем. Если жилое помещение во временное пользование необходимо юридическому лицу, то в таком случае должен заключаться договор аренды. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет. Договор аренды, заключенный на срок от года и более, подлежит регистрации в Росреестре. Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Соответствующее заявление необходимо подать в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора. За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб. За нарушение срока подачи заявления о регистрации ограничения права собственности, возникающего на основании договора найма, предусмотрен штраф в размере 5 000 руб. Напоминаем, что для получения квалифицированных услуг консультирования и подготовки договоров в сфере недвижимости следует обратиться в Кадастровую палату по Красноярскому краю по телефону 8 (391) 228-66-70 (доб. 2225), e-mail: dogovor@24.kadastr.ru.

Кадастровая палата подготавливает документы о зонах с особыми условиями использования территорий

В середине 2017 года вступили в силу изменения в устав Кадастровой палаты, касающиеся проводимой ею деятельности, которые направлены на ускорение процесса наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями и на развитие услуг на рынке недвижимости. Данные изменения позволяют Кадастровой палате не только проводить кадастровые и землеустроительные работы, но и подготавливать документы, содержащие описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом. Напомним, что, как правило, зоны с особыми условиями использования территорий создаются с целью обеспечения безопасности населения от негативного воздействия производственной деятельности, а также для поддержания условий охраны памятников природы, культуры и истории. На сегодняшний день существует несколько видов зон с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные, затопления, подтопления, охраны объектов культурного наследия, водоохранные, санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, охраняемых объектов. 

Об утверждении административного регламента Росреестра по предоставлению сведений ЕГРП

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что 01.09.2016 на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru опубликован приказ Минэкономразвития РФ от 06.06.2016 № 357 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Данный Регламент определяет стандарт предоставления указанной государственной услуги и устанавливает сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Регламентом также утвержден круг заявителей, и требования к порядку информирования о предоставлении государственной услуги.Кроме того, подробно представлен стандарт предоставления государственной услуги, определен состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур по предоставлению государственной услуги, требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме.Установлены формы контроля за исполнением Административного регламента, а также утвержден досудебный порядок обжалования действий и решений органа, предоставляющего государственную услугу, а также его должностных лиц. 

Новость для дачника

Не секрет, что дачником или огородником является едва ли не каждый второй житель Российской Федерации. Между тем закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», регулирующий отношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства был принят еще в 1998 году и за прошедшие, без малого, два десятилетия устарел.В настоящее время парламентарии рассматривают новый законопроект «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который заменит старые правила после подписи Президента.Основной целью законопроекта является не только совершенствование правового регулирования в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства, но и устранение неточностей, которые содержит действующий в настоящее время закон.Рассмотрим часть норм, предусмотренных данным законопроектом.Во-первых, согласно законопроекту, могут использоваться только две организационно-правовые формы для кооперации владельцев огородов, садов и дач: садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество. Первый тип предполагает объединение хозяев садов и дач, то есть тех, кто временно или постоянно проживает на участках. А второй рассчитан на людей, занимающихся только выращиванием культур.Во-вторых, законопроектом вводится понятие «садовый дом», для возведения которого не требуется разрешения на строительство. При этом «садовый дом» предназначен для отдыха и временного пребывания людей и может располагаться на садовом (дачном) земельном участке.Одновременно с этим садовый (дачный) земельный участок также может использоваться для строительства жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, пригодного для постоянного проживания граждан.На огородном земельном участке граждане вправе размещать исключительно хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства.В-третьих, законопроектом предусмотрено внесение изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, устанавливающих единый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на безконкурсной основе. Указанные положения позволят увеличить количество земельных участков, вовлекаемых в хозяйственный оборот.В-четвертых, в целях устранения негативных явлений, ранее возникавших на практике, законопроектом предлагается предусмотреть общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые такие взносы могут быть израсходованы, а также необходимость подготовки финансово-экономического обоснования размеров таких взносов, утверждаемого общим собранием членов товарищества.Более того вместо пяти различных взносов в товариществах останется только три их вида:1. Вступительные взносы — единоразовые денежные выплаты, взимаемые при вступлении в товарищество;2. Членские взносы — средства, которые вносятся членами товарищества периодически;3. Целевые взносы — выплаты для создания общего имущества товарищества. 

Время вступать в саморегулируемые организации С 1 декабря 2016 года незарегистрированные в государственном реестре саморегулируемые организации (СРО) и кадастровые инженеры, не являющиеся членами зарегистрированных СРО, не смогут заниматься профессиональной деятельностью.Таким образом, членство кадастровых инженеров в СРО является обязательным. На эти организации возложены разработка стандартов профессиональной деятельности кадастровых инженеров, контроль профессиональной практики кадастрового инженера, представление интересов своих членов в государственных органах разного уровня, органах местного самоуправления и иных организациях, методическая поддержка своих членов, участие в работе апелляционных комиссий.В свою очередь для СРО предоставлена возможность отстаивать интересы своих членов, участвуя в работе национального объединения, которое должно разработать и утвердить документы, устанавливающие единые правила деятельности не только для кадастровых инженеров, но и для СРО. Таким способом, законодатель, усиливая полномочия СРО и повышая требования к качеству кадастровых работ, передает часть ранее исполняемых государством полномочий профессиональному сообществу.В настоящее время согласно Реестру кадастровых инженеров на территории Красноярского края насчитывается 850 кадастровых инженеров, имеющих действующий квалификационный аттестат, из которых в 2016 году осуществляли деятельность 587 специалистов. Вместе с тем, в крае осуществляют свою деятельность две СРО кадастровых инженеров.Напоминаем, что кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не применятся до 1 января 2020 года.Предполагается, что повышение требований к профессионализму кадастровых инженеров скажется на их численности: эксперты прогнозируют сокращение их числа до 2020 года на 35% - 40%.Для некоммерческих организаций кадастровых инженеров, сведения о которых по состоянию на 30 июня 2016 года содержались в государственном реестре саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью, также установлен переходный период.До 1 декабря 2016 года данные некоммерческие организации считаются соответствующими требованиям нового федерального закона и обязаны до указанного срока представить в Росреестр установленные новым федеральным законом документы. Если некоммерческая организация не представит в Росреестр необходимые документы в установленный срок, то сведения о ней будут исключены из Реестра СРО в судебном порядке. 

Все нюансы информационного взаимодействия

Красноярск 2 августа 2016 года - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет всех заинтересованных лиц о проведении дня «Горячей линии» на тему «Информационное взаимодействие».

8 августа 2016 годаработникифилиала в телефонном режиме с 8:30 до 17:30 окажут консультационную помощь относительно информационного взаимодействия органа кадастрового учета с органами власти и органами местного самоуправления.

Справочная информация предоставляется по телефону 228-66-70, добавочный номер 2121. 

О внесении изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что рядом федеральных законов, вступивших в силу 03.07.2016 внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основные изменения коснулись следующих положений.

· К объектам недвижимости, которые подлежат государственному кадастровому учету отнесены машино-места.

· К основным сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости в составе сведений о ранее присвоенном государственном учетном номере отнесен номер учетной записи в государственном лесном реестре.

· К дополнительным сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости в составе сведений о назначении здания отнесены многоквартирный дом и жилое строение.

· Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав дополнены схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование.

· Условия, при которых государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав дополнены случаями, при которых государственный кадастровый учет осуществляется:

- в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

- в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

· введены требования к карте-плану территории.

· Дополнены основания приостановления осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:

- границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места;

- площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места;

- в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов;

- договор страхования или договор поручительства банка, либо договор поручительства расторгнут или прекращен.

· Определены случаи обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в административном порядке.

· Список лиц, по запросам которых сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости предоставляются бесплатно дополнен следующими лицами:

- генеральный директор единого института развития в жилищной сфере, его заместители;

- акционерное общество «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» для осуществления функций указанного общества, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу с 01.01.2017.

Директор филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю Л.В. Кацер

Обращения граждан онлайн

Подчас оформление документов на свою собственность является трудной задачей для большинства граждан. Для того, чтобы получить ответы на все вопросы по конкретной ситуации, на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» имеется возможность обратиться в орган кадастрового учета в любое удобное время. В этом вам поможет электронный сервис «Обращения граждан онлайн» на сайте www.kadastr.ru.

Чтобы обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю электронно необходимо заполнить соответствующую форму:

1. В поле «Регион» выбрать «Красноярский край». Далее необходимо заполнить личные данные, обязательно указав адрес: почтовый или электронный.

2. Далее необходимо выбрать тему обращения. В поле «Текст обращения» указать интересующий вас вопрос, описать сложившуюся ситуацию.

3. При необходимости вы можете прикрепить имеющиеся электронные образы документов.

4. После заполнения необходимых граф нажать на «Отправить».

Обращаем ваше внимание, что обращение будет рассмотрено в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» в течение 30 дней. 

Филиал провел анкетирование заявителей

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю провел анкетирование заявителей с целью выявления доли граждан, использующих механизм получения государственных услуг Росреестра в электронной форме.

В анкетировании приняли участие 378 заявителей со всего края. Из общего числа опрошенных граждан 74% осведомлены о получении услуг Росреестра в электронном виде, 38% пользуются электронными услугами.

В ходе анкетирования филиал выяснил наиболее желаемые формы помощи гражданам при получении электронных услуг:

- 25% респондентов хотели бы получить помощь в устной форме в телефонном режиме;

- 25% респондентов хотели бы получить помощь в виде текстовой инструкции;

- 23% респондентов хотели бы получить помощь посредством видеоролика с пошаговой инструкцией;

- 22% респондентов считают необходимым наличие более подробной инструкции на сайте.

В качестве причин, на основании которых заявители не используют электронные услуги, указано следующее:

- не имею ЭЦП;

- не доверяю интернету;

- технические проблемы (отсутствие компьютера/интернета, низкая скорость интернета);

- редко пользуюсь услугами Росреестра/не испытываю необходимости.

Стоит отметить, что при получении услуг в электронном виде на портале Росреестра www.rosreestr.ru информация надежно защищена.

Не стоит опасаться электронных услуг, так как при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, к тому же разработчиками предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях, а для удобства заявителей на портале размещены видеоролики с пошаговыми инструкциями получения услуг в электронном виде.

Определить перечень документов, который необходим для получения услуги по регистрации прав, пользователю поможет сервис Жизненные ситуации. Этот сервис предлагает заполнить интерактивный опросник, после чего в удобной и наглядной форме показывает список документов, необходимых в конкретной ситуации.

Электронные услуги имеют ряд преимуществ: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора, минимизация финансовых затрат и сокращение сроков обработки заявлений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. При получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Электронные услуги Росреестра признаны лучшими в стране. По результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), проведенного в конце 2015 года, услуги Росреестра в электронном виде получили наивысшую оценку пользователей. В ходе исследования респонденты оценили по критериям удобства и качества работу тех федеральных ведомств, которые предоставляют массовые государственные услуги в электронном виде. Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам как физических, так и юридических лиц, – 4,31 и 4,32 соответственно (по пятибалльной шкале) - http://wciom.ru/index.php?id=236&uid=115460. 

Всё об электронных услугах Росреестра для нотариусов

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет всех заинтересованных лиц о проведении дня «Горячей линии» на тему «Предоставление электронных услуг Росреестра нотариусам». 17 июня 2016 года работникиФилиала в телефонном режиме с 8:30 до 16:15 окажут консультационную помощь относительно предоставления нотариусам услуг Росреестра в электронном виде. Справочная информация предоставляется по телефону 228-66-70, добавочный номер 2169

Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. От размера кадастровой стоимости объекта напрямую зависит размер имущественного налога.Любое заинтересованное лицо вправе оспорить кадастровую стоимость объекта в суде или в комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Красноярскому краю.В I квартале 2016 года комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости рассмотрела 37 обращений, из них: 28 поступило от юридических лиц, 9 – от физических лиц. Все обращения были удовлетворены.Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.Для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.Подробная информация о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости размещена на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе Кадастровая оценка.Следует отметить, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если на то есть законные основания. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти.Для удобства граждан на портале Росреестра реализована возможность получения информации о кадастровой стоимости недвижимости с помощью таких онлайн-сервисов, как Публичная кадастровая карта и Справочная информация по объектам недвижимости online.Кроме того, на портале Росреестра можно бесплатно заказать справку о кадастровой стоимости. Для этого не нужно регистрироваться на сайте и получать электронную подпись, достаточно лишь заполнить форму электронного обращения.Также справку о кадастровой стоимости можно получить, обратившись с соответствующим запросом в пункты приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю или МФЦ. 

Межевание как способ избежать захвата вашего земельного участка 

Как известно, для владельца дачного участка каждый метр земли дорогого стоит, а когда приходит время весенних посадок, эти метры становятся буквально на вес золота. Поэтому не удивительно, что весной вспыхивают так называемые «межевые войны», в ходе которых даже самые дружные соседи, зачастую становятся непримиримыми врагами.Здесь стоит отметить, что такие конфликты, как правило, возникают между дачниками, имеющими смежные участки, границы которых не определены в результате межевания. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. В том случае если спор о местоположении границ земельных участков не удается уладить самим, решение принимает суд.Для того, что определить соответствие реального размера участка размеру, указанному в документах необходимо провести межевание. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет измерение вашего участка и установит, ущемляет ли ваши права сосед или наоборот.В случае если сосед по земельному участку, переместил забор или межу и захватил часть чужой земли, готовится исковое заявление о восстановлении границы земельного участка и истребовании его из чужого незаконного владения. При этом захват земли не обязательно должен быть вероломным и одномоментным. Это может происходить незаметно, на протяжении нескольких лет, по несколько сантиметров, но когда-нибудь, в один «прекрасный» момент вы обратите внимание на то, как сжался ваш участок.При этом сложно будет доказать, где должна проходить граница земельного участка, если ранее не была проведена процедура межевания и границы не были установлены в соответствии с законом.Еще раз оговоримся, что именно в такой ситуации возможны злоупотребления, споры, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц.Защитой в таких случаях является межевание, и чем раньше вы его сделаете, тем меньше шансов будет у нечистых на руку лиц завладеть вашей землей. 

Все что вы хотели знать о характеристиках земельных участков 

Зачастую при обращении в государственную или частную структуру у граждан возникают вопросы о необходимости того или иного документа для проведения определенной процедуры в отношении имущества.В этой связи Филиал напоминает, что одним из обязательных условий постановки объекта капитального строительства (ОКС) на кадастровый учет является наличие технического плана и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом сообщаем, что с 13 июля 2015 года технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и без которого указанное разрешение недействительно. Из чего следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в совокупности с техническим планом содержат все необходимые характеристики объекта. Учитывая изложенное, вам не нужно обращаться к кадастровому инженеру с целью изготовления нового технического плана объекта, так как для кадастрового учета будет достаточно технического плана объекта, являющегося приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, что в свою очередь позволит избежать неоправданных расходов. Немногие заинтересованные лица знают о том, что разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию в течение 5 рабочих дней (с момента принятия решения о выдаче разрешения) должно направляться органом, принявшим решение о выдаче такого разрешения, в Филиал. После чего Филиал осуществляет постановку ОКС на кадастровый учет. Таким образом, учет объекта может быть осуществлен без участия третьих лиц.Также заинтересованное лицо вправе представить в Филиал только заявление о кадастровом учете, при этом копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (с приложением в виде технического плана), будет запрошена у уполномоченного органа Филиалом самостоятельно.  Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет всех заинтересованных лиц о проведении дня «Горячей линии» на тему «Категория земель, адрес и разрешенное использование земельных участков: основные вопросы установления и изменения».31 мая 2016 года работники Филиала в телефонном режиме с 8:30 до 17:30 окажут консультационную помощь относительно внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о категории земель, адресе и разрешенном использовании земельных участков. Справочная информация предоставляется по телефону 228-66-70, добавочный номер 2028

Особенности предоставления сведений ГКН о едином землепользовании

Нередко при получении в органе кадастрового учета сведений ГКН в отношении земельных участков, которые являются обособленными либо условными, заявитель обнаруживает, что в выданных ему документах содержится информация об участке с кадастровым номером отличным от того, в отношении которого были запрошены сведения. В таких случаях не нужно паниковать, дело в том, что обособленные и условные земельные участки входят в состав единого землепользования, и именно в отношении единого землепользования (а не составляющих его участков) выдается кадастровый паспорт (кадастровая выписка) земельного участка. Единое землепользование – это земельный участок, состоящий их двух и более частей (участков), территориально расположенных отдельно друг от друга. Учет единых землепользований проводился до 1 марта 2008 года, а именно до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С указанной даты для участков, состоящих из двух и более частей, введено новое понятие - многоконтурный земельный участок. При этом учтенные ранее единые землепользования участвуют в обороте земли наравне с другими земельными участками. Стоит отметить, что и единое землепользование и входящие в его состав участки имеют кадастровые номера, тогда как части многоконтурного участка не имеют собственного кадастрового номера, что и отличает такой участок от единого землепользования. Также в отношении обособленных и условных участков имеются только сведения о площади, тогда как единое землепользование отличают: адрес, категория земель, разрешенное использование, общая площадь (совокупность площадей входящих участков) и сведения о правах (обременениях). Важно знать, что обособленный или условный участок не может быть объектом сделки, так как объектом прав может выступать только единое землепользование. Таким образом, сведения государственного кадастра недвижимости выдаются только на единое землепользование, даже при наличии в запросе кадастрового номера обособленного или условного земельного участка, так как такие участки не являются самостоятельными в юридическом смысле.

Нюансы законодательства. Как снизить расходы 

В сегодняшнее непростое, особенно с экономической точки зрения время, практически каждая семья пытается оптимизировать свои расходы, значительной частью которых являются коммунальные платежи.Одним из способов снижения статьи расходов на коммунальные и налоговые платежи является — уменьшение (исключительно законным путем) площади, принадлежащего вам недвижимого имущества.Рассмотрим конкретнее, в каких случаях, и в отношении каких объектов возможно уменьшение площади.Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения, а именно жилого дома, квартиры или комнаты, состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Из этого следует, что в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся сведения о площади жилого помещения без учета балконов, лоджий, веранд и террас.Решить вопрос о том, содержатся ли в ГКН сведения о площади балкона, лоджии, веранды или террасы можно сравнив сведения ГКН и сведения, содержащиеся в технической документации, имеющейся у собственника на руках. К технической документации относятся технический паспорт и технический план здания или помещения.Узнать площадь принадлежащего вам жилого помещения, внесенную в ГКН, можно несколькими способами:- обратившись с запросом о предоставлении сведений посредством интернет-портала Росреестра wwwHYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/".HYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/"rosreestrHYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/".HYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/"ru;- обратившись с запросом о предоставлении сведений в офисы приема и выдачи документов филиала ФГБУ ФКП Росреестра или МФЦ;- с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» в круглосуточном режиме на интернет-портале Росреестра wwwHYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/".HYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/"rosreestrHYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/".HYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/"ru.Если в сведениях ГКН содержатся данные о площади жилого помещения с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, необходимо обратиться в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН.Таким образом, уменьшив площадь жилого помещения вы уменьшите коммунальные платежи, а также снизите налоговое бремя, так как снижение величины площади отразится на кадастровой стоимости жилого помещения и, как следствие, на размере налога. 

Ведомственный центр телефонного обслуживания: удобно и оперативно 

В целях оперативного консультирования граждан о государственных услугах, предоставляемых Росреестром, создан Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО), операторы которого в круглосуточном режиме отвечают на вопросы заинтересованных лиц.В ходе своей деятельности сотрудниками ВЦТО осуществляется не только предоставление справочной информации, необходимой для подачи обращений, сведений о местах расположения и режиме работы пунктов приёма и выдачи документов, но и осуществляется запись на прием и информирование о статусе обращений.Также оператор озвучит информацию о составе документов, необходимых для кадастрового учета и предоставления сведений ГКН или о составе документов, необходимых для регистрации того или иного права и предоставления сведений ЕГРП. Предоставит консультацию по типовым вопросам, связанным с подготовкой документов и др.Стоит отметить достаточную востребованность ВЦТО, так с начала 2016 года посредством данного сервиса в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю поступило 416 вопросов, на каждый из которых был дан своевременный и полный ответ.Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 

Кадастровый учет объекта недвижимости. Порядок действий 

Нередко граждане задаются вопросом о том, нужно ли ставить квартиру или дом, в котором они проживают, на кадастровый учет и если нужно, то для чего, и что для этого нужно сделать. Мы постараемся ответить на эти вопросы.Кадастровый учет необходим для последующей государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (с целью совершения с ним той или иной сделки или, как говорится - «чтобы документы были в порядке»).Кадастровый учет проводится, в том числе в отношении домов и квартир в новостройках, а также квартир в домах, построенных ранее и сведения о которых отсутствуют в Росреестре.По итогу кадастрового учета заявителю выдается кадастровый паспорт, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.Что необходимо для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости:

1. Подготовить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);

- технический план объекта (подготавливается кадастровым инженером);

- документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект недвижимости (договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры);

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (при обращении представителя заявителя).

2. Обратиться с соответствующим заявлением по вашему выбору можно:

- лично в офис Филиала;

- в офис многофункционального центра (МФЦ);

- в электронном виде, направив заявление и документы с использованием сети Интернет, в том числе посредством Интернет-портала государственных и муниципальных услуг (при этом документы должны быть удостоверены усиленной квалифицированной электронной подписью);

- по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении (при этом копии документов должны быть удостоверены нотариусом.

3. В подтверждение подачи заявления вам будет выдана расписка, содержащая информацию о дате получения кадастрового паспорта. В случае направления заявления и необходимых документов в электронной виде, в адрес указанной электронной почты будет направлено сообщение, содержащее входящий регистрационный номер заявления, информацию о дате получения органом кадастрового учета заявления и необходимых документов.

4. В зависимости от формы вашего обращения кадастровый паспорт может быть получен следующими способами:

- на бумажном носителе в офисе Филиала лично или через представителя;

- на бумажном носителе в офисе МФЦ лично или через представителя;

- в форме электронного документа с использованием сети Интернет, в том числе посредством Интернет-портала государственных и муниципальных услуг;

- на бумажном носителе по почте.

Обращаем ваше внимание на сроки постановки на кадастровый учет.При подаче документов в офисы Филиала и МФЦ лично, а также посредством почтового отправления, кадастровый паспорт вы получите через 7 рабочих дней.Подав документы посредством портала услуг Росреестра, кадастровый паспорт вы сможете получить уже через 3 рабочих дня.В том случае если вы задумались о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с последующей регистрацией права собственности, ваше внимание должна привлечь услуга «Одного окна».Воспользовавшись данной услугой, вы уже через 17 рабочих дней после подачи необходимых документов в офис Филиала или МФЦ, сможете одновременно получить кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. 

Детали постановки ОКС на учет: как сэкономить время и деньги 

Зачастую при обращении в государственную или частную структуру у граждан возникают вопросы о необходимости того или иного документа для проведения определенной процедуры в отношении имущества.В этой связи Филиал напоминает, что одним из обязательных условий постановки объекта капитального строительства (ОКС) на кадастровый учет является наличие технического плана и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.При этом сообщаем, что с 13 июля 2015 года технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и без которого указанное разрешение недействительно. Из чего следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в совокупности с техническим планом содержат все необходимые характеристики объекта.Учитывая изложенное, вам не нужно обращаться к кадастровому инженеру с целью изготовления нового технического плана объекта, так как для кадастрового учета будет достаточно технического плана объекта, являющегося приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, что в свою очередь позволит избежать неоправданных расходов.Немногие заинтересованные лица знают о том, что разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию в течение 5 рабочих дней (с момента принятия решения о выдаче разрешения) должно направляться органом, принявшим решение о выдаче такого разрешения, в Филиал. После чего Филиал осуществляет постановку ОКС на кадастровый учет. Таким образом, учет объекта может быть осуществлен без участия третьих лиц.Также заинтересованное лицо вправе представить в Филиал только заявление о кадастровом учете, при этом копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (с приложением в виде технического плана), будет запрошена у уполномоченного органа Филиалом самостоятельно.  

Все что вы хотели знать о характеристиках земельных участков

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет всех заинтересованных лиц о проведении дня «Горячей линии» на тему «Категория земель, адрес и разрешенное использование земельных участков: основные вопросы установления и изменения».31 мая 2016 года работникиФилиала в телефонном режиме с 8:30 до 17:30 окажут консультационную помощь относительно внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о категории земель, адресе и разрешенном использовании земельных участков.Справочная информация предоставляется по телефону 228-66-70, добавочный номер 2028. 

Всё об электронных услугах Росреестра для органов местного самоуправления

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет всех заинтересованных лиц о проведении дня «Горячей линии» на тему «Предоставление электронных услуг Росреестра органам местного самоуправления» 27 мая 2016 года работникиФилиала в телефонном режиме с 8:30 до 16:15 окажут консультационную помощь относительно предоставления органам местного самоуправления услуг Росреестра в электронном виде.Справочная информация предоставляется по телефону 228-66-70, добавочный номер 2160

Нюансы законодательства. Как снизить расходы

В сегодняшнее непростое, особенно с экономической точки зрения время, практически каждая семья пытается оптимизировать свои расходы, значительной частью которых являются коммунальные платежи.

Одним из способов снижения статьи расходов на коммунальные и налоговые платежи является — уменьшение (исключительно законным путем) площади, принадлежащего вам недвижимого имущества.

Рассмотрим конкретнее, в каких случаях, и в отношении каких объектов возможно уменьшение площади.

Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения, а именно жилого дома, квартиры или комнаты, состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из этого следует, что в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся сведения о площади жилого помещения без учета балконов, лоджий, веранд и террас.

Решить вопрос о том, содержатся ли в ГКН сведения о площади балкона, лоджии, веранды или террасы можно сравнив сведения ГКН и сведения, содержащиеся в технической документации, имеющейся у собственника на руках. К технической документации относятся технический паспорт и технический план здания или помещения.

Узнать площадь принадлежащего вам жилого помещения, внесенную в ГКН, можно несколькими способами:

- обратившись с запросом о предоставлении сведений посредством интернет-портала Росреестра wwwHYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/".HYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/"rosreestrHYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/".HYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/"ru;

- обратившись с запросом о предоставлении сведений в офисы приема и выдачи документов филиала ФГБУ ФКП Росреестра или МФЦ;

- с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» в круглосуточном режиме на интернет-портале Росреестра wwwHYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/".HYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/"rosreestrHYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/".HYPERLINK "http://www.rosreestr.ru/"ru.

Если в сведениях ГКН содержатся данные о площади жилого помещения с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, необходимо обратиться в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН.

Таким образом, уменьшив площадь жилого помещения вы уменьшите коммунальные платежи, а также снизите налоговое бремя, так как снижение величины площади отразится на кадастровой стоимости жилого помещения и, как следствие, на размере налога. 

Об утверждении Порядка получения кадастровым инженером и (или) заказчиком кадастровых работ межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронной форме, помещенных на временное хранение в электронное хранилище

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru опубликован приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 № 129 «Об утверждении Порядка получения кадастровым инженером и (или) заказчиком кадастровых работ межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронной форме, помещенных на временное хранение в электронное хранилище».Приказом утвержден порядок, определяющий правила получения кадастровым инженером и (или) заказчиком кадастровых работ межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронной форме, помещенных на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и предоставление сведений содержащихся в ЕГРН.Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года. 

Об утверждении порядка и способов направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и 
муниципальных услуг (функций) 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru опубликован приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 136 «Об утверждении порядка и способов направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года. 

Об установлении случаев использования единой государственной системы координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru опубликован приказ Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 142 «Об установлении случаев использования единой государственной системы координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости».Приказом установлено, что единая государственная система координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости используется при описании прохождения Государственной границы Российской Федерации.Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года. 

Об утверждении Порядка получения кадастровым инженером и (или) заказчиком кадастровых работ межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронной форме, помещенных на временное хранение в электронное хранилище

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru опубликован приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 № 129 «Об утверждении Порядка получения кадастровым инженером и (или) заказчиком кадастровых работ межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронной форме, помещенных на временное хранение в электронное хранилище». Приказом утвержден порядок, определяющий правила получения кадастровым инженером и (или) заказчиком кадастровых работ межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронной форме, помещенных на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и предоставление сведений содержащихся в ЕГРН. Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года. 

Об утверждении порядка и способов направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru опубликован приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 136 «Об утверждении порядка и способов направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)». Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года. 

Об установлении случаев использования единой государственной системы координат для ведения 

Единого государственного реестра недвижимости 

- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru опубликован приказ Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 142 «Об установлении случаев использования единой государственной системы координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости».Приказом установлено, что единая государственная система координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости используется при описании прохождения Государственной границы Российской Федерации. Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года. 

Покупка земли под строительство дома: на что стоит обратить внимание

С приближением лета все активнее осуществляется купля-продажа земельных участков. Люди, стараясь избежать городского шума, смога и бесконечной суеты, ищут способы покинуть мегаполис и построить за его пределами (в зависимости от возможностей) небольшой домик или роскошный особняк.С начала текущего года (по состоянию на 30 апреля) Филиалом поставлено на учет 9 695 вновь образованных земельных участков, из которых далеко не каждый может использоваться под строительство дома. Чтобы покупка земли не была омрачена неприятной новостью о невозможности исполнения мечты о собственном доме, многие люди задают вопрос о том, на что следует обратить внимание при выборе необходимого земельного участка.В этой связи советуем заострить ваш взгляд на следующих моментах:

Категория земель  При выборе земельного участка необходимо руководствоваться целевым назначением земельного участка, в зависимости от которого все земли делятся на категории. Строительство дома для постоянного проживания с постоянной пропиской возможно на землях населенных пунктов.Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Возможность возведения полноценного жилого дома также предоставляется владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка и его местоположение Местоположение границ земельного участка устанавливает в ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер. Он определяет координаты характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка, внесенные в ГКН, - обезопасят от самовольного занятия земельного участка соседними землепользователями. Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.

Сведения о правах, спорах и обременениях  Достоверную информацию об участке можно узнать из выписки о зарегистрированных правах (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ЕГРП) и кадастрового паспорта (из Государственного кадастра недвижимости - ГКН). Запросить документы можно в любом офисе приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю или КГБУ «МФЦ», а также воспользовавшись порталом Росреестра www.rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы». Полученные данные позволяют убедиться в подлинности документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит собственнику. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры – сведения об этом будут отражены в выписке на участок. 

О безвозмездном предоставлении сведений нотариусам

При оформлении документов на недвижимость у граждан нередко возникает необходимость обращения к нотариусам.Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю напоминает о вступлении в силу изменений, установленных Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающихся бесплатного предоставления сведений нотариусам.С 01.01.2016 на основании закона в связи с совершаемыми нотариальными действиями нотариусы имеют право на бесплатное получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе. 

Покупка земли под строительство дома – на что стоит обратить внимание?

При покупке земельного участка под строительство дома стоит обратить внимание на следующее:
Категория земель
При выборе земельного участка необходимо руководствоваться целевым назначением земельного участка, в зависимости от которого все земли делятся на категории. Строительство дома для постоянного проживания с постоянной пропиской возможно на землях населенных пунктов. 
Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Возможность возведения полноценного жилого дома также предоставляется владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. 
Границы земельного участка и его местоположение
Местоположение границ земельного участка устанавливает в ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер. Он определяет координаты характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка, внесенные в ГКН, - обезопасят от самовольного занятия земельного участка соседними землепользователями. Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка. 
Сведения о правах, спорах и обременениях
Достоверную информацию об участке можно узнать из выписки о зарегистрированных правах (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ЕГРП) и кадастрового паспорта (из Государственного кадастра недвижимости - ГКН). Запросить документы можно в любом офисе приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю или КГБУ «МФЦ», а также воспользовавшись порталом Росреестра www.rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы». Полученные данные позволяют убедиться в подлинности документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит собственнику. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры – сведения об этом будут отражены в выписке на участок.

Об утверждении Положения о представлении дополнительных сведений для воспроизведения на публичных кадастровых картах уполномоченными органами

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что 20.04.2016 на официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322 «Об утверждении Положения о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах» (далее – Положение). Положение устанавливает порядок представления дополнительных сведений, которые воспроизводятся на публичных кадастровых картах, в Росреестр федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Для воспроизведения на публичных кадастровых картах уполномоченными органами представляются в орган регистрации прав следующие дополнительные сведения: сведения, содержащиеся в решении об утверждении схемы расположения земельного участка; сведения о земельных участках, по которым принято решение о проведении аукциона; 
- сведения о земельных участках, свободных от прав третьих лиц, на которых отсутствуют объекты капитального строительства; красные линии. Также установлено, что для воспроизведения на публичных кадастровых картах дополнительные сведения предоставляются в форме электронных документов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. При отсутствии технической возможности использования такой системы дополнительные сведения могут представляться посредством официального интернет-сайта органа регистрации прав или на электронных носителях. Постановление вступает в силу с 1 января 2017 года.

О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что 19.04.2016 на официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2016 № 313 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Росреестр уполномочен осуществлять государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. В число полномочий Росреестра включено, в частности: ведение государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров; государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров; создание (формирование) апелляционных комиссий по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета; обращение в арбитражный суд с заявлением об исключении саморегулируемой организации кадастровых инженеров и (или) национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров из государственного реестра. Кроме того, установлено, что в полномочия Минэкономразвития России более не входит принятие: порядка проведения квалификационного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, формы квалификационного аттестата, типового образца печати кадастрового инженера; порядка хранения и использования документов государственного земельного кадастра, а также технических паспортов, оценочной и иной документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации. Постановление вступает в силу с 1 июля 2016 года, за исключением отдельных положений.


Электронные услуги Росреестра к вашим услугам

Перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра. Портал Росреестра позволяет оперативно и удобно получить государственные услуги в режиме online в любое время суток. Адрес сайта: www.rosreestr.ru. Электронные услуги имеют ряд преимуществ: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора, минимизация финансовых затрат и сокращение сроков обработки заявлений. На портале Росреестра доступны основные услуги ведомства: государственная регистрация прав, срок обработки – 5 рабочих дней; государственный кадастровый учет, срок обработки – 3 рабочих дня; получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, срок обработки – 1 рабочий день; получение сведений из государственного кадастра недвижимости, срок обработки – 1 рабочий день. Помимо получения основных услуг, при помощи портала можно проверить состояние запроса online, подлинность полученного документа, узнать справочную информацию по объектам недвижимости. Электронные услуги будут полезны тем, кто по какой-то причине не может обратиться в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости. Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях. Для удобства заявителей на портале размещены видеоролики с пошаговыми инструкциями получения услуг в электронно виде. Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно. Для получения подробных сведений по электронным услугам можно обратиться к ответственному лицу: Хрущевой Александре Леонидовне 8 (391) 228-66-70, добавочный 2160.

Принцип «Единого окна» - услуга для осуществления учетно-регистрационных действий

Процесс оформления прав собственности несет за собой определенные временные затраты. Организация работы по принципу «Единого окна» максимально возможно исключает обращение заявителей в различные инстанции и предоставляет уникальную возможность одновременного получения нескольких услуг при однократном обращении в офисы приема и выдачи документов. Принцип «Единого окна» позволяет заявителям одновременно подать заявление о государственном кадастровом учете и заявление о государственной регистрации прав. Подать документы возможно во всех офисах приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю и КГБУ «МФЦ». На сегодняшний день на территории Красноярского края функционирует 50 офисов Филиала и 40 офисов МФЦ. Для оформления прав собственности заявителю необходимо предоставить пакеты документов для кадастрового учета и регистрации права, а также квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. При одновременной подаче заявлений Филиал сократил сроки кадастрового учета до 3 рабочих дней, что является основным преимуществом предоставления услуг по принципу «Единого окна». Документы, подготовленные по результатам проведения учетно-регистрационных действий, выдаются гражданину одновременно и в том же офисе приема и выдачи документов, в который ранее была осуществлена подача документов. Предоставление государственных услуг по принципу «Единого окна» направлено на повышение качества и доступности оказания услуг Росреестра.

Обращения граждан

Филиал  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю информирует граждан о возможности личного обращения за разъяснениями по различным ситуациям, касающимся кадастрового учета объектов недвижимости. Гражданин вправе обратиться в Филиал в любой удобной для него форме. В настоящее время существует несколько способов обращения в Филиал. Каждый из способов имеет свои преимущества. Так, например, не имея возможности обратиться лично с интересующим вопросом, гражданин может отправить обращение по электронной почте fgu24@u24.rosreestr.ru или почтовым отправлением по адресу: 660018, а/я 2452. На сегодняшний день руководитель Филиала и его заместители осуществляют прием граждан по интересующим вопросам по предварительной записи. Записаться можно по телефонам: приемная директора: 8 (391) 2-266-266; приемная заместителей директора: 8 (391) 2-266-250. Во время личного визита гражданину будут даны разъяснения по интересующим вопросам, в том числе возникшим во время беседы. В целях всестороннего рассмотрения обращения желательно иметь при себе или приложить в письме копии документов, касающихся рассмотрения интересующего вопроса.


Филиал с вниманием и заботой к Ветеранам Великой Отечественной войны

В преддверии празднования Дня Победы, знаменующего победу советского народа в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю напоминает об услугах предоставляемых ветеранам. Прием и консультирование участников ВОВ в офисах приема и выдачи документов Филиала и МФЦ на территории Красноярского края осуществляется вне очереди. Государственный кадастровый учет осуществляется в течение двух рабочих дней по заявлениям, поданным ветеранами ВОВ. На территории г. Красноярска для ветеранов и инвалидов ВОВ предусмотрено бесплатное выездное обслуживание. Выездное обслуживание представляет собой прием документов для получения услуг Росреестра и доставку готовых документов, по итогам оказания услуг. Услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица, при предъявлении документов, выданных в установленном порядке. Работники Филиала приедут домой к ветерану в любой удобный для него день и час. Воспользоваться услугой по выездному обслуживанию можно направив заявку:  
по телефону 8 (391) 2-286-668 (добавочный 4);посредством факса 8 (391) 2-266-266; по электронной почте usluga@u24.rosreestr.ru.

Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации прав запросов о предоставлении документов

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что 12.04.2016 опубликован на официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016  № 89 «Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации прав запросов о предоставлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него». Приказом утвержден порядок и сроки направления органом регистрации прав запросов о предоставлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию прав на него, а также документов подтверждающих или устанавливающих на него право. Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Об утверждении требований к точности и методикам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объектов незавершенного строительства на земельном участке

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о том, что 12.04.2016 опубликован на официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016  № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Приказом утверждены не только требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, но и требования к определению площади здания, сооружения и помещения. Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

О надлежащем оформлении доверенности

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сообщает. При обращении в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете представителя заявителя, одним из необходимых документов является документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, а именно нотариально удостоверенная доверенность. Вместе с тем, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется. Предоставляемые доверенности должны включать в себя следующие полномочия представителя заявителя на обращение для осуществления кадастрового учета.
- учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет (снятие с учета) части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя объекта недвижимости, учет в связи с исправлением кадастровой ошибки);
- снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
- аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) сведений об объекте недвижимости (в том числе о частях объекта недвижимости), носящих временный характер;
- изменение сведений ГКН о земельном участке при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка;
- исправление технических ошибок в кадастровых сведениях;
- постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.
Кроме того, в доверенности должна быть отражена информация о полномочиях на обращение в орган кадастрового учета на территории Красноярского края, а также дата ее совершения и срок действия данной доверенности.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости: это необходимо знать

Все мы, получая налоговые уведомления на объекты недвижимости, задаемся вопросом, что такое кадастровая стоимость объектов недвижимости, как и кем она определяется и как можно получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Согласно нормам статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ГКН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»). Она используется для налогообложения, определения выкупной цены при выкупе объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности или для начисления арендной платы. Кроме того, может использоваться в качестве стоимости наследуемого имущества в целях определения размера госпошлины за выдачу свидетельства  о праве на наследство. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют оценщики в рамках проведения государственной кадастровой оценки, либо филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Красноярскому краю. На величину кадастровой стоимости земельных участков влияет категория земель, вид разрешенного использования и его площадь. Величина кадастровой стоимости зданий и помещений зависит от их назначения и площади. В большинстве случаев кадастровая стоимость определяется при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО), проводимой в отношении учтенных в ГКН объектов, не реже одного раза в пять лет. Результаты государственной кадастровой оценки на территории Красноярского края утверждаются актами Правительства Красноярского края и в дальнейшем передаются в Кадастровую палату для внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая палата определяет кадастровую стоимость только в случаях поступления заявлений о государственном кадастровом учете ранее не учетного объекта недвижимости, о включении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также заявлений о внесении в ГКН соответствующих сведений при изменении качественных и количественных характеристик, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости. Вместе  с тем, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают ваши права и обязанности, есть возможность их пересмотреть в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На территории Красноярского края такая комиссия создана при Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются: 1) использование при определении кадастровой стоимости недостоверных сведений об объекте; 2) необходимость установления рыночной (более низкой) стоимости объекта на дату, по состоянию на которую, была установлена его кадастровая стоимость. Юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления могут оспаривать результаты определения кадастровой стоимости в суде только в случае отклонения комиссией соответствующего заявления либо если заявление не было рассмотрено  в установленный срок. Для оспаривания кадастровой стоимости в суде физическими лицами предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Информацию о кадастровой стоимости  интересующих вас объектов недвижимости можно получить, как в справочной форме, так и в виде официального документа. Справочно в режиме реального времени можно просмотреть информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru благодаря ряду электронных сервисов: 
- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- «Запрос к информационному ресурсу ГКН» в разделе «Поиск объекта недвижимости» (предварительно получив ключ доступа к информационному ресурсу);
- «Публичная кадастровая карта» в режиме online;
- «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Официальный документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости объектов, − это кадастровый паспорт, кадастровая выписка, а также  кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. 
Данные документы можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
Для этого необходимо представить в Кадастровую палату запрос, оформленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Обратиться можно лично в офисы приема-выдачи документов филиала либо в структурные подразделения МФЦ, перечень адресов которых опубликован на портале Росреестра и сайте КГБУ «МФЦ» (24mfc.ru);  по почте на  адрес: 660018, г. Красноярск, а/я 2452;  посредством  сервиса «Запрос к информационному ресурсу ГКН» (после внесения платы за предоставление сведений из информационного ресурса). Обратившись через портал Росреестра, получить документ можно в том числе и в бумажном виде в пунктах приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты.  Обращаем ваше внимание, что сведения ГКН, в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сегодняшний день предоставляются бесплатно для любых лиц.


Ликбез: получение сведений ГКН с помощью электронных услуг

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет о проведении дня «Горячей линии» на тему «Электронные услуги Росреестра. Получение сведений государственного кадастра недвижимости». 15 апреля 2016 года работники Филиала в телефонном режиме с 8:30 до 17:30 окажут консультационную помощь относительно использования электронных услуг Росреестра для получения сведений ГКН. Справочная информация предоставляется по телефону 8 (391) 228-66-70, добавочный номер 2169.

Семинар 29 апреля 2016 года

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сообщает о том, что 29 апреля состоится семинар продолжительностью 8 часов, с учетом лекций и практических вопросов кадастра недвижимости. Стоимость посещения указанного мероприятия – 3300 руб. В рамках проведения семинара будут освещены актуальные темы, такие как: «Анализ графических данных в рамках осуществления государственного кадастрового учета. Нововведения во внесении сведений о зонах с особыми условиями территорий в ГКН»; «Особенности осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства в рамках осуществления информационного взаимодействия»; «Актуальные требования к подготовке технических планов. Многоквартирные дома»; «Понятие реконструкции, переустройства. Соотношение понятий наименования и разрешенного использования нежилого здания»; «Образование земельных участков в рамках положений Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ»; «Основные положения Федерального закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ. Обзор законодательных актов в отношении деятельности представителей кадастрового сообщества». А также пройдет обсуждение возникших вопросов. С целью совместного взаимодействия, просим вас своевременно направлять заявки на электронный адрес seminar@u24.rosreestr.ru за 3 дня до начала семинара, а также произвести оплату за данное мероприятие. Получить более подробную информацию по организационным вопросам оказания Услуги вы можете, обратившись в отдел обеспечения ведения кадастра Филиала по номеру телефона: 8 (391) 228-66-70 (доб.2378).


В проекте новый тип недвижимости - площадка

Филиал ФГБУ «ФКП Росрееста» по Красноярскому краю сообщает о том, что по поручению Президента Российской Федерации будет разработан законопроект, признающий парковочные места в зданиях недвижимым имуществом. В свою очередь Минэкономразвития и Росреестр предлагают внести в данный законопроект новый тип недвижимости — площадка, т. е. не ограниченную строительной конструкцией часть здания, предназначенную для стоянки машин или размещения нестационарных объектов. Данный законопроект позволит ставить на государственный кадастровый учет и регистрировать права собственности на неизолированные части зданий, а также не оформлять долю в праве, а регистрировать право собственности на конкретный объект — парковочное место и на часть помещения, занимаемого торговым объектом.  В соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации законопроект необходимо принять до 01.06.2016.


Осуществление полномочий по предоставлению сведений из ЕГРП филиалом «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, одним из первых, приступил к предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в соответствии с Приказом Росреестра от 13.01.2015 № 1. С 1 января 2016 года сведения ЕГРП Филиалом предоставляются как на платной, так и на бесплатной основе. Сведения предоставляются в виде: выписки, содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества; выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества; выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества; выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; справки о лицах, получивших сведения, содержащиеся в ЕГРП, об объекте недвижимого имущества.За Управлением Росреестра по Красноярскому краю остались полномочия по предоставлению копий правоустанавливающих документов и справок о содержании правоустанавливающих документов. Запрос на предоставление сведений из ЕГРП можно подать несколькими способами.  Первый – это обратиться с визитом в офис Филиала или МФЦ. На сегодняшний день на территории Красноярского края функционирует 50 офисов Филиала и 40 офисов МФЦ. Второй способ – это подать запрос электронно. Для этого необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра, www.rosreestr.ru, зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», далее «Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)». Для того чтобы подать запрос через сайт заинтересованному лицу необходимо иметь оборудованное компьютером рабочее место либо другое устройство с доступом к сети интернет. Преимуществами подачи запроса через сайт Росреестра являются возможность подачи запроса в любое удобное время независимо от места нахождения заявителя, снижение бюрократических проволочек и сокращенный срок предоставления сведений. На сегодняшний день срок предоставления сведений ЕГРП на платной основе по запросам, поданным в электронном виде, составляет 1 рабочий день, тогда как сведения по запросам, поданным в офисе Филиала или МФЦ, предоставляются в течение 2 и 3 рабочих дней соответственно. Предоставление сведений из ЕГРП является востребованной услугой среди населения, в связи с чем для Филиала повышение качества и доступности данной услуги является одним из приоритетных направлений деятельности.

Получение государственных услуг Росреестра на территории Красноярского края

На сегодняшний день в Красноярском крае услуги Росреестра можно получить в 50 офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю и в 40 офисах КГБУ «МФЦ». В данных офисах осуществляется прием документов на оказание государственных услуг Росреестра, а также выдача документов, подготовленных по результатам оказания таких услуг. В случае заинтересованности, Вы можете скачать Приложение с адресами офисов приема и выдачи документов по Красноярскому краю.

«Горячие линии» для кадастровых инженеров круглый год

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю информирует кадастровых инженеров, а так же всех заинтересованных лиц о возможности обращения за разъяснениями оснований принятого органом кадастрового учета решения. С этой целью Филиалом еженедельно по четвергам в период с 15:00 до 17:00 часов, организованы дни «Горячих линий».  Звонки принимаются работниками филиала по телефону 8 (391) 228-66-70. По решениям принятым в отношении земельных участков следует использовать добавочный номер – 2027, в отношении объектов капитального строительства – 2528.

Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров – одно из новых требований, предъявляемых к кадастровым инженерам

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю напоминает о вступлении в силу с 1 июля 2016 года Федерального закона от 30.12.2015 года № 452-ФЗ. Одним из основных требований, предъявляемым к кадастровым инженерам, является обязательное членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО. Федеральным законом устанавливаются условия принятия физических лиц в члены СРО, а также исключения из данных организаций. Обязательными условиями принятия в СРО являются:
• наличие гражданства Российской Федерации;
• наличие высшего или дополнительного профессионального образования по специальности;
• наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет;
• сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности;
• наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера на сумму не менее 2,5 млн. руб.;
• отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности;
• отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления.
Кадастровый инженер исключается из СРО в случае:
• представления подложных документов при принятии в СРО;
• подачи заявления о выходе из СРО;
• нарушения обязательных условий членства;
• признания вступившим в законную силу решением суда кадастрового инженера недееспособным или ограниченно дееспособным;
• принятия в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером документами, суммарное количество которых составляет 25 и более процентов общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и отказе в осуществлении кадастрового учета при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее 20;
• принятия за последние три года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета десяти и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства;
• неосуществления кадастровой деятельности в течение трех лет;
• непредставления кадастровым инженером в орган кадастрового учета актов согласования местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• нарушения кадастровым инженером срока уплаты членских взносов, более чем на три месяца.
Закон призван повысить качество кадастровой деятельности, осуществляемой кадастровыми инженерами.