Рубрика «вопрос-ответ». Отвечаем на вопросы граждан

1.Заявление о государственной регистрации:

- перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

- права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

- ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо ,приобретающее объект недвижимости), в случаях, когда возникает ипотека в силу закона (например, при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

Если договор  нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор, или его помощником. Если с заявлением  обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, выдавшего доверенность, и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса,  удостоверившего данный договор (в случае представления заявления и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов). Если с заявлением обращается законный представитель стороны сделки – физического лица, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия: для родителей – свидетельство о рождении правообладателя, для иных законных представителей –документ, выданный уполномоченным органом. 

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением). Если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее двух экземпляров; если договор нотариально удостоверен – один из которых оригинал. Если в правоустанавливающем документе отчуждается или приобретается  доля (доли) несовершеннолетних или недееспособных детей, данный договор также должен быть нотариально удостоверен.

4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лиц,  отчуждающего объект недвижимости.

- если право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП), представляется оригинал и копия документа (оригинал возвращается заявителю);

- если право возникло до 31.01.1998 или в соответствии с законом не с момента его государственной регистрации и данное право не было зарегистрировано в установленном законом порядке, представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект недвижимости и иные необходимые для регистрации документы.

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально-заверенная копия). Представление учредительных документов не требуется, если ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, были представлены учредительные документы  юридического лица вместе с заявлением  о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

Могут понадобиться следующие документы

1. Если договор подписан представителем стороны (сторон) сделки – документ, подтверждающий полномочия представителя на подписание договора (оригинал и копия).

2. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу жилого помещения или документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов (удостоверенные нотариусом) – оригинал и копия;  решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (две заверенные судом копии).

3. Письменное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом несовершеннолетних или недееспособных правообладателей, на распоряжение имуществом несовершеннолетним или ограниченным в дееспособности правообладателя (заверенная, выдавшим органом копия).

4. Согласие органа  опеки и попечительства на отчуждение  жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы (заверенная надлежащим образом копия).

5. Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия).

6. Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве на жилое помещение известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, или документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного  права покупки, удостоверенные в нотариальной форме (оригинал и копия).

7. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если составляется закладная при возникновении ипотеки в силу закона – оригинал и копия).

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, регистрирующий орган запросит его в рамках системы межведомственного взаимодействия. Если информация об уплате отсутствует в информационной системе о государственных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены правообладателю.

За  регистрацию  права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения или ренты установлен размер государственной  пошлины в размере:

2000 руб. с физических лиц;

22000 руб. с юридических лиц.

От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица,  признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ (в этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущим).

Вы можете подать документы любым из предложенных способов:

1.Обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ.

2.Отправить документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя на предоставление заявления на государственную регистрацию также должна быть  нотариально удостоверена.

Начальник Енисейского межмуниципального отдела  Управления Росреестра по Красноярскому краю Е.П.Петрик